Presupuestos de La Rioja 2027: 45 millones para vivienda y qué cambia
Esta mañana, en Logroño, el presidente riojano Gonzalo Capellán ha presentado el proyecto de Presupuestos de La Rioja para 2027: 2.322,34 millones de euros, un 9,62% más que este año. Sanidad y educación se llevan las cifras más grandes, pero el dato que más interesa a quien piensa comprar casa está en otra línea: la vivienda es el área que más crece, cerca de un 60%.
Son 45,40 millones de euros, unos 17 millones más que en 2026. El propio Capellán ha reconocido en rueda de prensa que la vivienda “se ha convertido en la mayor preocupación” de los riojanos. No es una frase hueca: según el INE, los precios en La Rioja suben un 14,4% interanual, y la obra nueva, un 12,5%.
Hemos leído las cuentas y las declaraciones del día para separar lo que te afecta como comprador de lo que no.
Puntos clave
- El presupuesto de vivienda para 2027 es de 45,40 millones de euros, unos 17 millones más que en 2026 (+60%). Incluye 23,8 millones del nuevo plan estatal de vivienda.
- AvalaRioja pasa de 1 a 3 millones de euros. Es el aval público que cubre el 20% de la hipoteca que el banco no financia, para compradores de hasta 45 años.
- El aval es gratuito y sirve para viviendas de hasta 300.000 euros (sin impuestos), situadas en La Rioja y destinadas a primera vivienda.
- La deducción autonómica por intereses de la hipoteca se amplía al ejercicio 2026 (se declara en 2027). El Gobierno calcula que la usarán más de 11.500 contribuyentes.
- 19,90 millones para terminar 126 viviendas de alquiler social en Alfaro, Torrecilla en Cameros, Calahorra, Logroño y Haro.
- Nada de esto está aprobado todavía: es un proyecto de ley que ahora debate el Parlamento de La Rioja.
AvalaRioja: comprar sin el 20% de entrada
Es la medida con más efecto directo sobre quien compra. Un banco suele financiar como máximo el 80% del precio o del valor de tasación. El 20% restante, más los impuestos, sale de los ahorros del comprador. Ese es el muro que frena a la mayoría de las parejas jóvenes, no la cuota mensual.
AvalaRioja lo salta. El Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI) avala ante el banco el tramo del préstamo que supera el 80%, hasta un máximo del 20%. En la práctica, permite financiar hasta el 100% del precio. El aval se va reduciendo a medida que amortizas la hipoteca.
Los requisitos, según la ficha del programa en la web del IRVI:
- Edad hasta 45 años al pedir la hipoteca. Si compráis dos personas, basta con que una cumpla.
- Que sea tu primera vivienda en propiedad.
- Precio máximo de 300.000 euros, sin contar impuestos ni gastos.
- Vivienda en La Rioja y destinada a domicilio habitual.
- Se tramita a través de una entidad financiera adherida al programa. El listado está en la web del IRVI.
Y un detalle importante: no tiene coste. El banco no puede cobrar comisión por él y el IRVI tampoco cobra por tramitarlo.
Lo que el aval no cubre son los impuestos. Solo financia el precio de la vivienda. En obra nueva eso significa que el IVA del 10% y el AJD hay que tenerlos ahorrados igualmente. Lo desglosamos en nuestra guía de impuestos al comprar vivienda nueva en La Rioja.
Un ejemplo con números
Una pareja de 34 y 38 años compra una vivienda nueva de 220.000 euros en Calahorra.
| Concepto | Sin aval | Con AvalaRioja |
|---|---|---|
| Hipoteca del banco (80%) | 176.000 € | 176.000 € |
| Tramo avalado por el IRVI (20%) | 0 € | 44.000 € |
| Entrada que pones tú | 44.000 € | 0 € |
| IVA 10% | 22.000 € | 22.000 € |
| AJD 1% (tipo general en La Rioja) | 2.200 € | 2.200 € |
| Ahorro necesario (antes de notaría y registro) | 68.200 € | 24.200 € |
Cálculo propio y orientativo. El AJD puede bajar al 0,5% en algunos supuestos de primera vivienda; la aprobación final depende siempre del análisis de riesgo del banco.
La diferencia es de 44.000 euros de ahorro previo. Para muchas familias, es la distancia entre comprar este año o dentro de cinco.
Triplicar la dotación no cambia las condiciones del aval, pero sí cuántas operaciones puede respaldar el Gobierno. Con un millón de euros, el programa se quedaba corto en un mercado que sube a doble dígito.
¿Y si ya contabas con el aval ICO?
El aval del Estado a través del ICO sigue existiendo y funciona de forma parecida. Según el IRVI, AvalaRioja es compatible con otras ayudas a la compra siempre que el total no supere el 100% del precio. Te lo explicamos en la guía del aval ICO para la primera vivienda. Conviene preguntar al banco cuál encaja mejor con tu edad, tus ingresos y el precio de la casa.
La deducción por intereses de la hipoteca, un año más
Cuando repasamos qué se puede desgravar al comprar casa en Navarra y La Rioja, dejamos una pregunta abierta: la deducción riojana por intereses hipotecarios estaba prevista para 2023, 2024 y 2025, y no estaba claro si seguiría.
El Gobierno riojano la prorroga al ejercicio 2026, que se declarará en la Renta de 2027. Según sus propias estimaciones, beneficiará a más de 11.540 contribuyentes, con un impacto de 2,7 millones de euros.
Recordamos cómo funciona: un 15% de los intereses pagados en el año, con una base máxima de 5.000 euros por vivienda, para viviendas habituales compradas a partir del 1 de enero de 2013. Es incompatible con otras deducciones autonómicas por inversión en vivienda, como la de jóvenes menores de 36 años.
Las cuentas también mantienen la deflactación de la tarifa autonómica del IRPF si la inflación cierra el año por encima del 3%. El Gobierno calcula que afectaría a unos 193.000 contribuyentes.
126 viviendas de alquiler social en cinco municipios
19,90 millones de euros van a terminar 126 viviendas de alquiler social ya anunciadas dentro del Plan Estatal de Vivienda, en Alfaro, Torrecilla en Cameros, Calahorra, Logroño y Haro.
En Logroño, donde la presión es mayor, las 24 viviendas de la Plaza del Cuento estarán disponibles en el primer trimestre de 2027. El presidente citó además dos proyectos a más largo plazo en la capital: vivienda social en los antiguos terrenos de Bosonit, pendiente de catas arqueológicas y pensada para 2028 en adelante, y una permuta en la avenida de Burgos para vivienda a precio asequible construida por el IRVI.
¿Cambia esto el mercado de compra? A corto plazo, poco. 126 viviendas repartidas en cinco municipios alivian a quien está en lista de espera para alquilar, pero no mueven los precios de venta de una comunidad que suma cinco trimestres subiendo en torno al 14%, como explicamos al analizar los últimos datos del INE. Es una señal de que la oferta pública vuelve a crecer tras años parada, no una solución inmediata.
Lo que no está en los presupuestos (todavía)
Hay dos anuncios del último Debate sobre el Estado de la Región que conviene no confundir con lo presentado hoy:
- La rebaja del ITP. El 1 de septiembre, Capellán anunció una bajada progresiva de los tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales hasta 2030. Ojo: el ITP solo se paga en la vivienda de segunda mano. Si compras obra nueva a un promotor pagas IVA y AJD, así que esta rebaja no te afecta.
- Las nuevas deducciones para familias (nacimiento, familias numerosas y monoparentales). Según el Gobierno, se aprobarán en una ley aparte, no en la Ley de Medidas que acompaña al presupuesto.
Y un matiz que vale para todo lo anterior: las cifras son un proyecto. Los grupos pueden presentar enmiendas y el texto final puede cambiar.
Calahorra y Haro, más allá de la vivienda
Para quien busca casa, los servicios pesan tanto como el precio. Las cuentas de 2027 incluyen en Calahorra el nuevo centro integrado de Formación Profesional y la ampliación del hospital, y en Haro el comienzo de las obras de un nuevo centro de día. Son inversiones que se notan en el día a día de una familia y en el atractivo del municipio a medio plazo.
Si Calahorra está entre tus opciones, te interesa también lo que ofrece el propio ayuntamiento: lo contamos en ayudas a la vivienda joven en Calahorra. Y si comparas con la otra orilla del Ebro, recuerda que AvalaRioja solo vale para viviendas situadas en La Rioja: en Navarra, como en MH Azagra, a cinco minutos de Calahorra, la herramienta disponible es el aval ICO estatal.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede pedir AvalaRioja?
Personas de hasta 45 años que compren su primera vivienda en propiedad en La Rioja, como residencia habitual, por un precio máximo de 300.000 euros sin impuestos. Si compran dos personas, basta con que una cumpla la edad.
¿AvalaRioja sirve para obra nueva?
Sí. El programa no distingue entre obra nueva y segunda mano: lo que exige es que sea primera vivienda, en La Rioja y dentro del precio máximo. Eso sí, solo cubre el precio, no el IVA ni el AJD.
¿Cuándo se aplican los presupuestos de 2027?
A partir del 1 de enero de 2027, si el Parlamento de La Rioja los aprueba antes. Lo presentado hoy es el proyecto de ley.
¿Puedo desgravar los intereses de la hipoteca en La Rioja en 2026?
Según el Gobierno riojano, sí: la deducción del 15% de los intereses, con base máxima de 5.000 euros, se amplía al ejercicio 2026, que se declara en la primavera de 2027. Aplica a viviendas habituales compradas desde 2013.
¿La bajada del ITP abarata la vivienda nueva?
No. El ITP grava la compraventa de vivienda usada. En obra nueva se paga IVA del 10% más AJD, que en La Rioja es del 1% con carácter general.
Si estás pensando en comprar
Una medida como AvalaRioja cambia el orden de las preguntas: ya no es “¿cuánto tengo ahorrado para la entrada?”, sino “¿cuánto necesito para los impuestos?”. Con esa cifra clara, el plan de compra se acorta mucho.
Si quieres que repasemos contigo los números de una vivienda nueva en la Ribera o en La Rioja, escríbenos a mh@manzanos.com o consulta nuestras promociones en la sección de proyectos.
Fuentes: presentación del Proyecto de Ley de Presupuestos Generales de La Rioja para 2027, recogida por Europa Press, elDiario.es y Cadena SER (29 de septiembre de 2026); COPE, Debate sobre el Estado de la Región (1 de septiembre de 2026); ficha del programa AvalaRioja en la web del Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI); INE, Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026. El ejemplo es un cálculo propio, orientativo, y no constituye una oferta ni asesoramiento financiero. Imagen: portada del Parlamento de La Rioja, Logroño, Zarateman, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).