La Rioja se queda sin pisos en venta: la oferta cae un 24% (5 claves)
Hace un año, quien buscaba piso en La Rioja tenía cuatro anuncios donde hoy tiene tres. Es la lectura directa del último estudio de idealista, publicado este 22 de octubre: la oferta de vivienda en venta ha caído un 24% en la comunidad en el tercer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025. En Logroño, la caída es del 21%.
Lo curioso es lo que no ha pasado. Con menos casas a la venta cabría esperar precios desbocados, y sin embargo el metro cuadrado lleva dos meses bajando, poco, pero bajando. Esa combinación tiene consecuencias muy concretas para quien está buscando vivienda en Logroño, Calahorra o Haro este otoño.
Puntos clave
- La oferta de vivienda en venta cae un 24% en La Rioja y un 21% en Logroño en el tercer trimestre de 2026 (idealista).
- Es la cuarta mayor caída de todas las provincias, solo por detrás de Palencia (-32%), Salamanca (-25%) y Zamora (-25%).
- En el conjunto de España la oferta baja un 9%, y el ritmo se acelera: en el segundo trimestre bajaba un 7%.
- Madrid es la única provincia donde hay más viviendas en venta que hace un año (+8%).
- Aun así, el precio en La Rioja se queda en 1.515 €/m² en septiembre, por debajo de julio (1.533 €/m²). Logroño baja a 2.157 €/m².
- Menos anuncios y precios planos apuntan a un mercado más lento, no más caliente: eso abre margen de negociación en segunda mano.
- La oferta que falta no la repone la segunda mano: tiene que venir de la obra nueva, que en La Rioja sigue siendo escasa.
Qué dice exactamente el estudio de idealista
El informe mide el stock: cuántas viviendas hay anunciadas en venta, no cuántas se venden. Es un matiz importante, porque en algunos titulares de estos días se ha leído como si las compraventas hubieran caído un 24%, y no es eso lo que dice el dato.
En España, la oferta en venta se ha reducido un 9% interanual. Solo siete capitales de provincia tienen ahora más viviendas en venta que hace un año: Valencia (+15%), Madrid (+14%), San Sebastián (+8%), Ávila (+7%), Santa Cruz de Tenerife (+3%), Sevilla (+2%) y Barcelona (+1%). Todas las demás tienen menos. Bilbao, por ejemplo, pierde un 5%.
En el ranking provincial, La Rioja aparece entre las zonas donde más se ha estrechado el mercado:
| Provincia | Variación de la oferta en venta (3T 2026) |
|---|---|
| Palencia | -32% |
| Salamanca | -25% |
| Zamora | -25% |
| La Rioja | -24% |
| España (media) | -9% |
| Madrid | +8% |
Fuente: idealista, estudio de stock de vivienda en venta del tercer trimestre de 2026 (22 de octubre). El dato de Logroño (-21%) lo recoge Diario La Rioja a partir del mismo estudio.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, lo resume como un mercado a dos velocidades: las grandes capitales ganan oferta porque sus precios están expulsando a muchos compradores, mientras que las ciudades medianas y pequeñas siguen perdiendo anuncios a un ritmo elevado. La Rioja encaja de lleno en ese segundo grupo.
Menos oferta, pero el precio ya no sube
Esta es la parte que más le importa a quien compra. Los datos de precios de idealista para septiembre de 2026 muestran que el ajuste de la oferta no se está trasladando a nuevas subidas:
| Zona | Precio sep. 2026 | Agosto | Julio |
|---|---|---|---|
| La Rioja | 1.515 €/m² | 1.518 €/m² | 1.533 €/m² |
| Logroño | 2.157 €/m² | 2.177 €/m² | 2.185 €/m² |
| Calahorra | 1.317 €/m² | 1.388 €/m² | 1.342 €/m² |
| Haro | 1.304 €/m² | 1.308 €/m² | 1.304 €/m² |
Fuente: idealista, informes de precio de venta (septiembre de 2026). Precios de oferta, no de cierre.
En Logroño, septiembre encadena dos meses de bajadas (-0,4% y -0,9%). En el conjunto de La Rioja, el precio queda un 1,2% por debajo de julio. Otro portal, indomio, sitúa la media regional de septiembre en 1.552 €/m², en la misma zona de precio.
Ojo con Calahorra. Su caída del 5,1% en septiembre llama la atención, pero en un mercado pequeño basta con que entren o salgan unos pocos pisos grandes para mover la media. Mejor mirar el trimestre: septiembre queda un 1,9% por debajo de julio, que es un ajuste suave. Lo analizamos con más calma en comprar vivienda en Calahorra en 2026.
El sector ya lo nota sobre el terreno. Una profesional consultada por Cadena SER describe la bajada como “tímida y progresiva” y apunta a que las ventas han perdido velocidad. Menos anuncios y menos prisa: el mercado se ha estrechado por los dos lados.
Por qué baja la oferta (y por qué no se va a recuperar sola)
Las viviendas no desaparecen; lo que falta son propietarios dispuestos a vender. Hay varias razones que se suman:
- Vender para volver a comprar sale caro. Quien vende su piso tiene que encontrar otro, y el siguiente también ha subido. Muchos prefieren quedarse.
- El alquiler compite con la venta. Con las rentas en máximos, parte de los propietarios alquila en lugar de vender.
- Se construye poco. En La Rioja la obra nueva sigue siendo escasa, como explicamos en obra nueva en La Rioja 2026: por qué escasea. Sin viviendas nuevas, el stock de segunda mano no se repone.
La tercera razón es la estructural. Las dos primeras pueden cambiar con el ciclo; la falta de construcción no se corrige en un trimestre. Una promoción tarda años desde que se compra el suelo hasta que alguien recoge las llaves.
5 claves si buscas casa en La Rioja este otoño
1. Menos anuncios no significa que haya que comprar con prisa
Con precios planos, la urgencia juega en tu contra. Un mercado con poca oferta y ventas más lentas es un mercado donde el vendedor también tiene menos compradores. Visita, compara y no te dejes empujar por el “esto vuela” si el anuncio lleva semanas publicado.
2. En segunda mano, hay margen para negociar
Cuando el precio de oferta baja dos meses seguidos, los propietarios que necesitan vender empiezan a ceder. Pregunta cuánto tiempo lleva el piso anunciado, si ha bajado de precio y qué reformas necesita. Son los tres argumentos que justifican una contraoferta razonada.
3. Mira la media del trimestre, no la del mes
En Calahorra, Haro o Alfaro, un dato mensual puede engañar. Con pocos anuncios, la media salta. Antes de decidir si una zona “está cara” o “ha bajado”, compara al menos tres meses y, si puedes, dos portales. Para Rioja Alta tienes el detalle en Haro vs Logroño: 58.000 euros de diferencia por el mismo piso.
4. La oferta nueva viene de la obra nueva
Si el stock de segunda mano no se repone, la única oferta que crece es la que se construye. Comprar sobre plano tiene además una ventaja en un mercado escaso: eliges vivienda antes de que salga al mercado, con tiempo para preparar la financiación. Conviene conocer bien cómo funcionan los pagos y las garantías; lo explicamos en comprar sobre plano: pagos, avales y plazos. En el centro histórico de Calahorra, por ejemplo, está MH Grande 28, una promoción de cuatro viviendas de 350 m².
5. Mira también al otro lado del Ebro
Para muchas familias de la Rioja Baja, la alternativa está a quince minutos. Azagra, en la Ribera de Navarra, permite casa unifamiliar con jardín manteniendo Calahorra como ciudad de servicios. Ojo: Navarra en conjunto no es más barata (idealista la sitúa en 1.980 €/m² en septiembre, un 10,1% más que hace un año), pero sus pueblos de la Ribera sí juegan en otra liga de precio, como contamos en Azagra: una casa cuesta un tercio menos que la media de Navarra. Allí desarrollamos MH Azagra, ocho casas unifamiliares de obra nueva.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en La Rioja?
Según idealista, el precio medio de oferta de la vivienda en venta en La Rioja fue de 1.515 €/m² en septiembre de 2026. Indomio lo sitúa en 1.552 €/m². En Logroño la media sube a 2.157 €/m², y en Calahorra y Haro ronda los 1.300 €/m².
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Logroño?
Logroño marcó máximos en verano: 2.185 €/m² en julio de 2026. Desde entonces encadena dos bajadas mensuales y en septiembre se queda en 2.157 €/m². Es un ajuste pequeño, pero rompe la tendencia de subidas continuas de los últimos años.
¿Por qué hay tan pocos pisos en venta en La Rioja?
Porque se construye poco y porque muchos propietarios prefieren no vender: comprar la siguiente vivienda es caro y el alquiler da buena renta. El resultado es una caída del 24% en la oferta en un año, la cuarta mayor de España por provincias.
¿Es cierto que el precio de la vivienda va a bajar?
En La Rioja, los precios de oferta llevan dos meses con ligeras bajadas, pero nadie puede garantizar que la tendencia siga. Con poca oferta y poca obra nueva, lo más probable a corto plazo es un mercado plano más que una caída fuerte. Revisamos las previsiones de los grandes analistas en ¿Va a bajar la vivienda en 2027?.
¿Es buen momento para comprar casa en La Rioja?
Depende de tu horizonte. Para quien compra para vivir y a largo plazo, un mercado con precios planos y vendedores con menos prisa es mejor punto de partida que uno en plena subida. Lo importante es negociar con datos y no comprar por miedo a quedarse sin oferta.
¿Buscas casa en Calahorra o en la Rioja Baja?
Si estás valorando comprar vivienda nueva en la zona, consulta MH Grande 28 en Calahorra o MH Azagra en la Ribera de Navarra, o escríbenos a mh@manzanos.com y te contamos qué encaja con lo que buscas.
Foto de portada: Avenida de la Paz, Logroño. Zarateman, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0).