Comprar vivienda nueva en La Rioja: impuestos y gastos en 2026
El precio del piso o de la casa nunca es el desembolso final. Al comprar vivienda nueva en La Rioja hay un segundo ticket —el de los impuestos y gastos obligatorios— que en la práctica suele sumar entre un 11% y un 13% del precio de escritura. Saber cuánto es y cuándo se paga evita la sorpresa más habitual del día de la firma: descubrir que faltan varios miles de euros para cerrar la operación.
La diferencia de fondo está en un detalle: la obra nueva no tributa igual que la segunda mano. Si compras a un promotor, no pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino IVA más AJD. Esta guía desglosa cada concepto con cifras de 2026 y un ejemplo cerrado.
Puntos clave
- En obra nueva pagas IVA (10%), no ITP. El ITP solo se aplica a la vivienda de segunda mano.
- Al IVA se suma el AJD (Actos Jurídicos Documentados): en La Rioja el tipo general es del 1%.
- Hay un AJD reducido del 0,5% para primera vivienda habitual de jóvenes y otros colectivos en núcleo urbano.
- A los impuestos hay que añadir notaría, registro y gestoría: en conjunto, unos 1.000-1.800 € orientativos.
- Cuenta con tener ahorrado en torno al 12% del precio para impuestos y gastos, aparte de la entrada de la hipoteca.
- La hipoteca cubre el precio de la vivienda, pero no los impuestos: ese dinero sale de tu bolsillo.
¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda de obra nueva?
Cuando compras una vivienda nueva directamente al promotor, la operación está sujeta a dos impuestos que van de la mano:
- IVA: 10% sobre el precio de compra. Es el tipo general para vivienda en toda España y no depende de la comunidad autónoma. Para vivienda de protección oficial (VPO) puede bajar al 4%.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1% en La Rioja con carácter general, sobre la base imponible de la escritura.
La regla práctica es sencilla: obra nueva = IVA + AJD; segunda mano = ITP. No se pagan los dos a la vez. Por eso, en una promoción nueva nunca verás ITP en la factura: ese impuesto pertenece al mercado de segunda mano.
¿Cuánto es el AJD en La Rioja?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava la formalización en escritura pública de la compraventa y, si la hay, de la hipoteca. En La Rioja:
- Tipo general: 1% sobre la base imponible.
- Tipo reducido: 0,5% para la adquisición de primera vivienda habitual por jóvenes y otros colectivos, cuando se cumplen los requisitos de la normativa foral (entre ellos, que la vivienda esté en núcleo urbano y dentro de los límites de patrimonio establecidos).
Si cumples los requisitos del 0,5%, el ahorro es directo: la mitad del AJD. En una vivienda de 200.000 €, pasar del 1% al 0,5% supone 1.000 € menos. Conviene comprobarlo con tu notaría o gestoría antes de firmar, porque las condiciones se acreditan en la propia escritura.
¿Cuándo se paga el IVA y cuándo el AJD?
El calendario suele despistar, sobre todo si compras sobre plano:
- El IVA se abona con cada pago al promotor. Es decir, va incluido en la reserva, en las entregas a cuenta durante la obra y en el pago final ante notario. Si compras sobre plano, lo vas pagando a plazos a medida que entregas cantidades.
- El AJD se liquida al firmar la escritura pública, en el momento de la entrega de llaves. Hay un plazo (habitualmente 30 días hábiles desde la firma) para presentarlo y pagarlo.
Te explicamos el calendario completo de la compra sobre plano —reserva, entregas a cuenta y garantías— en esta guía paso a paso.
¿Cuánto son los gastos de notaría y registro?
Más allá de los impuestos, la compraventa tiene gastos de tramitación. Son orientativos y dependen del precio y de la complejidad de la escritura:
- Notaría: entre el 0,2% y el 0,5% del valor, normalmente unos 600-1.000 €.
- Registro de la Propiedad: aproximadamente el 0,15%-0,3%, en torno a 400-600 €.
- Gestoría (si la contratas para tramitar impuestos e inscripción): alrededor de 300 €.
En conjunto, notaría, registro y gestoría suelen moverse entre 1.000 € y 1.800 € para una vivienda de precio medio. Si pides hipoteca, la mayoría de estos gastos del préstamo los asume hoy el banco por ley, pero los de la compraventa de la vivienda son del comprador.
Ejemplo: una vivienda nueva de 200.000 € en La Rioja
Veámoslo con números cerrados, aplicando el tipo general de AJD (1%):
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- IVA (10%): 20.000 €
- AJD (1%): 2.000 €
- Notaría: ~800 €
- Registro: ~500 €
- Gestoría: ~300 €
- Total impuestos y gastos: ~23.600 € (aprox. el 11,8% del precio)
Si te corresponde el AJD reducido del 0,5%, el AJD baja a 1.000 € y el total ronda los 22.600 €. Como referencia general, lo prudente es tener ahorrado en torno al 12% del precio para cubrir impuestos y gastos, sin contar la entrada que pida tu hipoteca.
¿Y si es segunda mano? El ITP en La Rioja
Para situarlo en contexto: si en lugar de obra nueva compraras una vivienda de segunda mano, no pagarías IVA ni AJD de compraventa, sino ITP. En La Rioja el tipo general del ITP es del 7%, con reducciones para colectivos concretos (por ejemplo, tipos más bajos para jóvenes y familias numerosas en su vivienda habitual, sujetos a requisitos).
La comparación importa: en obra nueva el grueso lo marca el IVA del 10%, mientras que en segunda mano lo marca el ITP. Cada caso tiene sus ventajas, y la obra nueva añade además eficiencia energética y garantías de estreno.
Preguntas frecuentes
¿Pago IVA o ITP al comprar una casa nueva?
IVA. La vivienda de obra nueva comprada al promotor tributa por IVA (10% general), más el AJD. El ITP queda reservado a la vivienda de segunda mano.
¿Cuánto es el AJD de una vivienda en La Rioja?
El 1% sobre la base imponible con carácter general, y un 0,5% reducido para primera vivienda habitual de jóvenes y otros colectivos que cumplan los requisitos forales.
¿La hipoteca cubre los impuestos de la compra?
No. La hipoteca financia el precio de la vivienda, pero el IVA, el AJD y los gastos de notaría y registro los aporta el comprador con ahorro propio.
¿Cuánto debo tener ahorrado además de la entrada?
Como orientación, en torno al 12% del precio para impuestos y gastos de obra nueva, además de la parte de entrada que exija tu banco. Conviene calcularlo antes de firmar la reserva.
En resumen
Comprar vivienda nueva en La Rioja implica sumar al precio un IVA del 10% y un AJD del 1% (0,5% si cumples los requisitos del tipo reducido), más notaría, registro y gestoría. El resultado, para una vivienda media, ronda el 12% del precio. Tenerlo previsto desde el principio es la mejor forma de comprar con tranquilidad.
En Manzanos Hábitat desarrollamos obra nueva en La Rioja, como MH Haro, en plena Rioja Alta. Si quieres que te hagamos el cálculo exacto de impuestos y gastos de una vivienda concreta —y veas las ventajas frente a la segunda mano—, escríbenos a mh@manzanos.com y lo revisamos contigo. Y si tu compra es en Navarra, consulta también la guía de impuestos para vivienda nueva en Navarra, donde el régimen foral tiene sus propias particularidades.