El IBI de la casa nueva: cuánto pagas al año en Navarra y La Rioja

Cuando calculas lo que cuesta comprar una vivienda nueva, sueles fijarte en el precio, la hipoteca y los impuestos de la compra. Hay un gasto que se queda fuera de esa cuenta y que, sin embargo, te acompañará cada año mientras seas propietario: el impuesto anual del inmueble. En Navarra se llama Contribución Territorial y en La Rioja, IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Es el mismo concepto con dos nombres, dos leyes distintas y, sobre todo, dos importes que no se parecen.

Saber cuánto pagarás antes de firmar te evita sorpresas y te ayuda a comparar de verdad entre una vivienda en Navarra y otra en La Rioja. Esta guía lo explica con números reales de 2026.

Puntos clave

• El IBI (La Rioja) y la Contribución Territorial (Navarra) son el impuesto anual que grava tu vivienda: lo cobra el ayuntamiento, no Hacienda.
• Se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de compra. El valor catastral suele quedar muy por debajo de lo que pagaste.
• En Navarra el tipo municipal se mueve por ley entre el 0,10% y el 0,50%; en La Rioja, entre el 0,4% y el 1,1%.
• Referencias 2026: Pamplona ronda el 0,25%; Logroño aplica el 0,57%.
• En una casa recién construida no hay recibo hasta que se da de alta en el catastro: el primer pago llega, normalmente, al año siguiente de la entrega.
• Cada ayuntamiento fija su tipo y sus bonificaciones (familia numerosa, VPO, placas solares…): pregunta antes de comprar.

Qué es y quién lo cobra

El IBI y la Contribución Territorial son un tributo municipal: el dinero va al ayuntamiento del pueblo o la ciudad donde está la vivienda. Grava el simple hecho de ser titular de un inmueble a 1 de enero de cada año, y se paga aunque la casa esté vacía o no tengas hipoteca.

La diferencia entre Navarra y La Rioja no es solo el nombre. Navarra tiene régimen foral y regula este impuesto por su Ley Foral 2/1995 de Haciendas Locales. La Rioja se rige por la ley estatal (el texto refundido de la Ley de Haciendas Locales). Cada sistema pone su propia horquilla de tipos y su propia forma de valorar el inmueble, y por eso los importes divergen tanto.

Cómo se calcula: la clave está en el valor catastral

La fórmula es sencilla:

Valor catastral × tipo de gravamen = cuota anual.

Lo importante es el primer factor. El valor catastral no es el precio que pagaste por la casa, sino una valoración administrativa que el catastro asigna a partir del valor del suelo y de la construcción. Por ley no puede superar el valor de mercado y, en la práctica, se queda bastante por debajo del precio de compra. Es un dato que puedes consultar en tu recibo o en la sede del catastro con tu referencia catastral.

El segundo factor, el tipo, lo decide cada ayuntamiento dentro de la horquilla que le permite la ley:

• Navarra: entre el 0,10% y el 0,50% para el primer año (Ley Foral 2/1995). Pamplona, por ejemplo, aplica un tipo en el entorno del 0,25%.
• La Rioja: entre el 0,4% y el 1,1% para suelo urbano. Logroño aplica en 2026 un tipo del 0,57%, tras varias rebajas aprobadas en los últimos ejercicios.

Un ejemplo con números

Imagina una vivienda con un valor catastral de 90.000 € (recuerda: no es el precio de compra, sino la valoración del catastro, casi siempre inferior).

• Con un tipo del 0,25% (referencia navarra), la cuota sería de unos 225 € al año.
• Con un tipo del 0,57% (Logroño), rondaría los 513 € al año.

La misma valoración puede costar más del doble según dónde esté la casa. Ahora bien, hay que leer el ejemplo con cuidado: Navarra y La Rioja fijan el valor catastral con criterios distintos, así que no basta con comparar tipos. Lo correcto es pedir al ayuntamiento el tipo vigente y a tu vendedor o al catastro el valor catastral concreto de la vivienda, y multiplicar. Como orientación, en muchas viviendas de la zona el recibo anual se mueve en el rango de unos pocos cientos de euros.

La casa nueva: cuándo llega el primer recibo

En la obra nueva hay un matiz que confunde a muchos compradores. Una vivienda recién terminada todavía no tiene valor catastral asignado, porque hasta ese momento el catastro solo “veía” el solar. Tras la entrega, el inmueble se da de alta en el catastro con sus metros y su construcción, y a partir de ahí genera recibo.

En la práctica, esto significa que el primer IBI o Contribución Territorial de tu casa nueva suele llegar el año siguiente al de la finalización, no el mismo día de las llaves. No es un impuesto que te ahorres: es un cobro que se retrasa hasta que el catastro completa el alta. Convive en el tiempo con los gastos de notaría, registro y gestoría y con los impuestos de la compra, que sí se pagan al firmar.

Bonificaciones: no todo el mundo paga lo mismo

Además del tipo, cada ayuntamiento puede aplicar bonificaciones que reducen la cuota. Las más habituales:

• Familias numerosas, con descuentos que varían según el número de hijos y el valor de la vivienda.
• Viviendas de protección oficial (VPO), con bonificación durante los primeros años.
• Instalación de placas solares o mejoras de eficiencia energética, en municipios que la contemplan en su ordenanza.

Logroño, por ejemplo, ha incorporado en sus ordenanzas de 2026 rebajas del tipo y bonificaciones específicas, como un descuento para viviendas destinadas a alquiler con renta limitada. Antes de comprar, revisa la ordenanza fiscal del municipio: dos casas idénticas en pueblos vecinos pueden pagar cuotas distintas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es lo normal pagar de IBI en una vivienda?

Depende del valor catastral y del municipio, pero para una vivienda media de la Ribera de Navarra o La Rioja el recibo suele moverse en el entorno de unos cientos de euros al año. Con los tipos y valores habituales de la zona, muchas viviendas quedan por debajo de los 600 € anuales, y bastantes bien por debajo. La cifra exacta la marca tu valor catastral concreto.

¿Cómo saber cuánto IBI paga una casa?

Necesitas dos datos: el valor catastral del inmueble (aparece en el recibo, y puedes consultarlo en la sede electrónica del catastro con la referencia catastral) y el tipo de gravamen vigente, que publica el ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Multiplicas uno por otro y obtienes la cuota. Si compras sobre plano, pregunta al promotor por el valor catastral estimado.

¿Qué vale más, el valor catastral o el precio de mercado?

El precio de mercado, casi siempre. El valor catastral es una valoración administrativa que por ley no debe superar el valor de mercado y que, en la práctica, suele quedar claramente por debajo del precio que pagas por la vivienda. Por eso el IBI se calcula sobre una base menor que el importe de la compra.

¿Qué impuestos se pagan al comprar la casa, aparte del IBI?

El IBI es anual y recurrente. En el momento de la compra pagas otros impuestos distintos (IVA y Actos Jurídicos Documentados en la obra nueva). Lo detallamos en la guía de impuestos al comprar vivienda nueva en Navarra y en el desglose del precio de la obra nueva.

En resumen

El IBI o la Contribución Territorial es el impuesto que se olvida al hacer números y el que más tiempo te acompaña. La buena noticia es que se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de compra, así que suele ser más asumible de lo que parece. La recomendación es simple: antes de firmar, pide el valor catastral de la vivienda y el tipo del municipio, y calcula tu cuota real.

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