113 pisos nuevos en Calahorra: qué cuestan y cuándo llegarán (El Silo)
El 11 de septiembre, a media mañana, apareció un cartel en el solar de El Silo pidiendo a los conductores que retiraran sus coches. Ese mismo día cerró para siempre el gran aparcamiento en superficie del centro de Calahorra, y empezó la cuenta atrás de la promoción de obra nueva más grande que ha visto la ciudad en años: 113 pisos.
Para quien lleva tiempo buscando casa en la Rioja Baja es una noticia importante, porque en Calahorra casi todo lo que se vende es segunda mano. Pero también conviene leerla con calma: los precios que se publican van sin IVA, y la obra acaba de empezar. Estos son los números reales y lo que significan para tu decisión.
Puntos clave
- 113 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en el antiguo solar municipal de El Silo, promovidas por Coblansa.
- Precios publicados sin IVA: desde 178.000 € (2 dormitorios), 235.000 € (3), 315.000 € (4) y hasta 410.000 € (ático).
- Con el 10% de IVA, el piso de 3 dormitorios más barato pasa a 258.500 € y el de 4, a 346.500 €.
- Obra de 28 meses desde septiembre de 2026: la entrega difícilmente llegará antes de 2029.
- Demanda fuerte: 40 pisos vendidos a las tres semanas de salir a la venta, según la promotora.
- Calificación energética A y aerotermia, lo que ya es el estándar de la buena obra nueva.
- Alternativa a unos 10 minutos: casa unifamiliar de 4 dormitorios con jardín en Azagra.
Qué es El Silo y dónde está
El solar ocupa 5.887 m² en pleno centro, entre las calles Julio Longinos, José María Garrido y Bebricio y la avenida Valvanera. Era suelo del patrimonio municipal y durante años funcionó como aparcamiento gratuito y espacio para ferias y espectáculos.
El Ayuntamiento lo sacó a concurso en 2025 y Coblansa fue la única empresa que presentó oferta: 3,48 millones de euros, IVA incluido, un 6,34% por encima del precio de licitación, según publicó Actualidad Rioja Baja. El proyecto prevé bloques de planta baja más cinco y más seis alturas, una plaza pública con zona verde y juegos infantiles, y garajes subterráneos.
Es, por tamaño, un proyecto de ciudad y no de barrio: 113 viviendas equivalen a varios años de obra nueva en una ciudad donde la oferta de vivienda nueva lleva tiempo muy por debajo de la demanda.
Cuánto cuestan de verdad los pisos de El Silo
Los precios que ha difundido la prensa riojana (La Rioja, mayo, julio y septiembre de 2026) son precios sin IVA. En obra nueva, el comprador paga además el 10% de IVA y, en La Rioja, el 1% de AJD con carácter general (0,5% en supuestos de primera vivienda para jóvenes y otros colectivos, si se cumplen los requisitos). Así queda la cuenta de impuestos, sin notaría ni registro:
| Tipología (precio de salida) | Precio sin IVA | Con IVA (10%) | IVA + AJD (1%) |
|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | 178.000 € | 195.800 € | 197.580 € |
| 3 dormitorios | 235.000 € | 258.500 € | 260.850 € |
| 4 dormitorios | 315.000 € | 346.500 € | 349.650 € |
| Ático | 410.000 € | 451.000 € | 455.100 € |
El detalle que más cuesta asumir es que el IVA no lo financia la hipoteca. El banco presta sobre el valor de tasación; el impuesto sale de tus ahorros. En un piso de 3 dormitorios eso son 23.500 € de IVA que hay que tener disponibles, además de la entrada. Lo explicamos paso a paso en cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar obra nueva.
Como referencia, la vivienda usada en Calahorra se mueve aproximadamente entre 1.000 y 1.300 €/m² según el portal (Indomio daba unos 1.039 €/m² en agosto de 2026 e Idealista unos 1.295 €/m² en febrero). La obra nueva se sitúa por encima de esa banda, como es lógico: se paga una vivienda que no necesitará reformas en décadas y que consume una fracción de la energía. Tienes el detalle por zonas en nuestra guía de comprar vivienda en Calahorra en 2026.
Cuándo llegarían las llaves
Según la promotora, las obras duran 28 meses y arrancan en septiembre de 2026. Sumando 28 meses, el final de obra cae a comienzos de 2029. Después vienen la licencia de primera ocupación, el alta de suministros y la firma en notaría, que en el mejor de los casos añaden algunas semanas.
Quien compre hoy en El Silo vivirá en su casa, con suerte, dentro de dos años y medio. No es una crítica: es el ritmo normal de una obra de este tamaño, y ya lo contamos en cuánto se tarda en construir una casa de obra nueva. Pero conviene tenerlo presente si vives de alquiler o si tu hipoteca se firmará con los tipos de 2029, no con los de hoy.
Por qué se vendieron 40 pisos en tres semanas
La propia Coblansa explicó a La Rioja que, a las tres semanas de poner la promoción a la venta, ya había 40 viviendas vendidas, más de un tercio del total. Es un dato que dice mucho del mercado de la Rioja Baja:
1. Hay mucha demanda embalsada. Calahorra es el centro de servicios de toda la comarca y apenas ha tenido obra nueva de tamaño en los últimos años.
2. El comprador valora la eficiencia. Letra A y aerotermia ya no son un extra: el comprador que ha pagado facturas de un piso de los años 80 lo sabe.
3. La alternativa en segunda mano es vieja. Buena parte del parque del centro necesita reformas importantes, y el casco antiguo arrastra problemas de estado de los edificios que han obligado a realojar a vecinos este verano.
Para el comprador, la lectura práctica es que las tipologías más buscadas se agotan primero. Si te interesa El Silo, no esperes a que la grúa esté arriba para pedir el listado de disponibles.
Piso en el centro o casa a 10 minutos: la comparación honesta
El Silo es una buena opción para quien quiere vivir en el centro de Calahorra, caminar a todas partes y no ocuparse de un jardín. Para una familia que necesita espacio, la cuenta puede ser distinta.
A unos 10 minutos en coche, en Azagra (Navarra), MH Azagra son 8 casas unifamiliares de 120 m², 4 dormitorios y 3 baños, con jardín privado y piscina comunitaria, desde 270.000 € según el precio publicado del proyecto. En El Silo, el piso de 4 dormitorios parte de 315.000 € sin IVA.
Compara siempre en la misma base: pide a cada promotora el precio final con impuestos, los metros útiles y construidos, y qué incluye cada vivienda. Y ten en cuenta una diferencia fiscal real: en Navarra el AJD de la compra es del 0,5% frente al 1% general de La Rioja. Profundizamos en esta elección en piso o casa: el metro del piso cuesta el doble.
No hay una respuesta única. Lo que cambia es el tipo de vida: centro urbano y servicios a pie, o casa con jardín y Calahorra a diez minutos para el colegio, el médico y las compras.
Antes de firmar sobre plano, en El Silo o en cualquier promoción
Sea cual sea la promoción, estas cinco comprobaciones son innegociables cuando compras una vivienda que todavía no existe:
- Aval o seguro de las cantidades entregadas. Cada euro que adelantes debe estar garantizado por un banco o una aseguradora. Te lo contamos en qué garantiza el aval bancario en obra nueva.
- Licencia de obras concedida o, al menos, su estado de tramitación por escrito.
- Calendario de pagos detallado hasta la escritura.
- Memoria de calidades firmada como anexo del contrato.
- Plazo de entrega con una fecha concreta y lo que ocurre si se incumple.
Tienes la guía completa de pagos, avales y plazos en comprar sobre plano en Navarra y La Rioja.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso nuevo en Calahorra en 2026?
En El Silo, la promoción de obra nueva más grande de la ciudad, los precios de salida publicados van de 178.000 € (2 dormitorios) a 410.000 € (ático), siempre sin IVA. Con el 10% de IVA, el más barato ronda los 195.800 €.
¿Cuándo se entregan los pisos de El Silo?
La obra empezó en septiembre de 2026 con un plazo de ejecución de 28 meses, así que el final de obra se sitúa hacia comienzos de 2029. La fecha exacta de entrega debe figurar en el contrato de compraventa.
¿El IVA de la vivienda nueva entra en la hipoteca?
No. El banco financia un porcentaje del valor de tasación y el IVA se paga aparte con ahorros propios. En un piso de 235.000 € sin IVA, son 23.500 € adicionales.
¿Va a seguir subiendo el precio de la vivienda en Calahorra?
Nadie puede asegurarlo, pero los factores que lo han empujado siguen ahí: empleo agroindustrial, poca obra nueva y demanda desplazada desde Logroño. Lo repasamos con datos en si va a bajar la vivienda en 2027.
¿Es mejor comprar en Calahorra o en Azagra?
Depende del tipo de vivienda que busques. Calahorra ofrece sobre todo pisos con servicios a pie; Azagra, a unos 10 minutos, permite casa unifamiliar con jardín a un precio comparable, con Calahorra como ciudad de servicios.
Hablemos de números reales
Si estás comparando pisos en Calahorra con una casa en la Ribera, te preparamos la cuenta completa de MH Azagra con impuestos, plazos y financiación, para que la pongas al lado de cualquier otra oferta. Escríbenos a mh@manzanos.com.