El Campillo suma 204 viviendas de alquiler: qué cambia en Logroño
En tres semanas, un mismo barrio de Logroño ha recibido dos anuncios con la misma cifra. El 17 de septiembre se supo que los 102 pisos de alquiler asequible del Plan Estatal de Vivienda en la ciudad irán a El Campillo. Y este 6 de octubre el Ayuntamiento ha presentado otro proyecto en el mismo barrio: un complejo senior living de 102 viviendas para personas mayores, con asistencia médica, piscina y huerto urbano.
Son 204 viviendas sobre el papel en una zona de expansión de la capital riojana. Pero hay un detalle que cambia la lectura para quien busca comprar casa: ninguna de las dos promociones se vende. Las dos son de alquiler. Lo explicamos con los datos publicados y lo que significa para cada tipo de comprador.
Puntos clave
- Senior Living Urbano Logroño: 102 viviendas y 147 plazas en la calle Hermanos Urdiales, con una inversión de 11 millones de euros.
- Lo impulsan la gestora Talvion, el operador asistencial Novaedat y Endless Project, con calificación energética A y unos 35 empleos directos.
- Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda, ha licitado el proyecto de 102 viviendas de alquiler asequible en una parcela de 3.268 m² de la calle Segundo Arce.
- En Casa 47 la renta se ajusta a los ingresos: ningún hogar debe destinar más del 30 % a pagarla.
- Para optar hay que ingresar entre 16.800 y 63.000 euros al año y no tener otra vivienda en propiedad.
- Las dos promociones son de alquiler: no añaden ni una vivienda a la oferta de compra de Logroño.
- La licitación del proyecto de Casa 47 está abierta hasta el 17 de noviembre de 2026: las llaves quedan, como pronto, a varios años vista.
Dos proyectos, un barrio
El senior living de Hermanos Urdiales
El proyecto presentado hoy se llama Senior Living Urbano Logroño. Según la información difundida por el Ayuntamiento y recogida por elDiario.es, NueveCuatroUno y Vivir Ediciones, tendrá 102 viviendas y 147 plazas, repartidas en tres módulos: cuidados permanentes, salud preventiva y asistencia, y un tercero de “longevidad activa” con ocio y conserjería.
La lista de servicios es la de un pequeño barrio dentro del barrio: conserjería y asistencia las 24 horas, medicina general, enfermería, fisioterapia, podología, atención psicológica y asesoramiento nutricional, además de limpieza, lavandería y comedor flexible. En las zonas comunes, gimnasio, piscina exterior, pista de petanca, huerto urbano, jardines y biblioteca.
Es vivienda pensada para que una persona mayor siga viviendo en la ciudad con autonomía, no una residencia al uso. El Ayuntamiento recibirá más de 25.000 euros al año en concepto de canon. No se han publicado todavía precios ni fecha de apertura.
Los 102 pisos de Casa 47 en Segundo Arce
El segundo proyecto va más atrasado. Casa 47, la entidad estatal que sustituyó a SEPES en diciembre de 2025, ha licitado la redacción de los proyectos básico y de ejecución de un bloque de 102 viviendas de alquiler asequible sobre una parcela de 3.268 m² en la calle Segundo Arce. El contrato está valorado en 525.074 euros sin impuestos y las ofertas pueden presentarse hasta el 17 de noviembre de 2026.
Dicho de otro modo: todavía no hay proyecto dibujado. Primero se adjudica la redacción, después se tramita la licencia, luego se licita la obra y, por último, se construye. Quien necesite casa en 2027 no debería contar con estos pisos.
El dato que cambia la lectura: todo es alquiler
Doscientas viviendas nuevas en un barrio suenan a más oferta. Y lo son, pero de alquiler. Para el mercado de compraventa de Logroño, el efecto directo es nulo: ninguna de esas 204 puertas saldrá a la venta.
Eso importa porque el problema de la capital riojana es justamente la compra. Como contamos en Logroño duplica la obra nueva pero sigue cara, la ciudad construye más que hace una década, pero parte de cifras muy bajas y la vivienda nueva en venta sigue siendo escasa. Y en Vivir en Logroño en 2026 recogíamos un precio medio en torno a los 2.100-2.200 €/m² a mediados de año, en máximos históricos según los portales.
Hay, eso sí, un efecto indirecto. Cada familia que encuentra alquiler asequible deja de competir por un piso en el mercado libre, y cada persona mayor que se muda a un complejo con servicios puede liberar una vivienda. A medio plazo ayuda. A corto plazo, el comprador de hoy sigue teniendo la misma oferta que ayer.
Un modelo nuevo: alquilar tu piso para pagar la siguiente etapa
El detalle más interesante del senior living está en cómo se paga. Según elDiario.es, el modelo financiero prevé que el residente pague su alquiler y los servicios con la renta que obtiene al arrendar la vivienda que ya tiene en propiedad.
Es una fórmula que conviene entender porque plantea una pregunta que muchas familias de La Rioja y Navarra se hacen en algún momento: qué hacer con la casa de toda la vida cuando ya no encaja. Hay tres caminos, y cada uno tiene su cuenta:
- Alquilar la vivienda propia y conservarla como patrimonio, que es lo que propone este modelo. Se mantiene el inmueble para los herederos, pero hay que gestionar un inquilino y la renta tributa.
- Vender y mudarse, liberando el capital. Es la opción más limpia, aunque conviene revisar la fiscalidad de la ganancia antes de firmar.
- Quedarse y adaptar la casa: rampas, baño sin plato, domótica. Ya contamos que en obra nueva estas decisiones se toman sobre plano y salen mucho más baratas que una reforma.
No hay una respuesta única, pero que Logroño tenga un producto así amplía las opciones de quien vive solo en un piso grande o en una casa con escaleras.
Qué significa para cada tipo de comprador
Si eres joven y buscas tu primera casa
El alquiler de Casa 47 está pensado para ti: prioriza a jóvenes, familias con menores y personas vulnerables, y los contratos parten de 14 años con prórrogas de siete hasta un máximo de 75. Pero recuerda un requisito clave: no tener otra vivienda en propiedad. Comprar y optar a este alquiler son caminos excluyentes. Si tu objetivo es ser propietario, el reloj de Casa 47 no te sirve, y te interesa más conocer el Aval ICO para la primera vivienda.
Si eres una familia que quiere comprar ya
Logroño no va a tener más pisos en venta por estos anuncios. La alternativa realista está en el corredor del Ebro, donde la obra nueva unifamiliar cuesta bastante menos que un piso en la capital. MH Azagra está a unos 40 km de Logroño, y Calahorra, a 12 km de Azagra, suma servicios hospitalarios y comerciales de cabecera de comarca. Si prefieres seguir en La Rioja, mira también lo que pasa con El Silo en Calahorra.
Si estás pensando en el cambio de etapa
Si tienes más de 60 años y tu casa actual se te queda grande, el senior living es una opción nueva que no existía en Logroño. Antes de decidir, pide por escrito el precio mensual, qué servicios entran en la cuota y cuáles se pagan aparte, y haz la cuenta de lo que rendiría alquilar o vender tu vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un senior living?
Es un complejo de viviendas para personas mayores autónomas que combina casa propia con servicios comunes: asistencia, atención sanitaria, comedor y actividades. Se diferencia de una residencia en que el residente mantiene su vivienda independiente y su rutina.
¿Dónde está El Campillo?
Es un barrio de expansión de Logroño. El senior living se sitúa en la calle Hermanos Urdiales, cerca del Parque del Ebro y del Complejo Deportivo Adarraga, y la promoción de Casa 47 en la calle Segundo Arce.
¿Quién puede pedir una vivienda de Casa 47?
Hogares con ingresos de entre 16.800 y 63.000 euros al año (de 2 a 7,5 veces el IPREM), sin otra vivienda en propiedad, empadronados en el municipio o la comunidad y al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Cada convocatoria territorial fijará los detalles.
¿Cuánto costará el alquiler de Casa 47?
No hay rentas publicadas para Logroño. El modelo calcula la renta según la vivienda, el mercado local y los ingresos del inquilino, con el límite de que no supere el 30 % de sus recursos.
¿Cuándo estarán listas estas viviendas?
Ninguno de los dos proyectos ha publicado fecha de entrega. En el caso de Casa 47, ni siquiera está adjudicada la redacción del proyecto, así que el plazo realista se mide en años.
¿Hay vivienda nueva en venta cerca de Logroño?
En la propia ciudad la oferta es escasa. En el corredor del Ebro hay promociones de obra nueva en venta, como MH Azagra y MH Villafranca, con casas unifamiliares a precios por debajo de un piso en la capital.
Si quieres comprar, no esperes a El Campillo
Los dos proyectos son buenas noticias para Logroño: más alquiler asequible y una respuesta al envejecimiento de la población. Pero no resuelven nada a quien quiere ser propietario en los próximos años.
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