Navarra estudia volver a desgravar la casa a menores de 35: 5 claves
Desde el 1 de enero de 2018, comprar la casa en la que vas a vivir no desgrava nada en la declaración de la renta de Navarra. Este miércoles, 14 de octubre, el Gobierno foral ha confirmado que estudia recuperar esa deducción para los menores de 35 años que compren su primera vivienda. La decisión no está tomada, pero tiene fecha límite: el proyecto de ley de medidas tributarias debe llegar al Parlamento antes de que acabe el año.
Para un joven que está mirando casa en la Ribera, la noticia plantea dos preguntas inmediatas: si merece la pena esperar y qué conviene hacer ya por si la medida sale adelante.
Puntos clave
- El Gobierno de Navarra analiza en la Mesa de Fiscalidad recuperar la deducción en el IRPF por compra de primera vivienda para menores de 35 años.
- La propuesta es de Geroa Bai, que la presentó en marzo: una deducción de en torno al 15% de lo destinado a comprar la vivienda habitual, con tope anual y límites de renta.
- El consejero de Economía y Hacienda, José Luis Arasti, advierte de que este tipo de incentivo puede encarecer la vivienda, como señalan algunos expertos sobre la deducción antigua.
- Hacienda revisa el coste que tuvo aquella deducción: en 2008 y 2010 superó los 140 millones de euros de impacto en la recaudación.
- Todavía no hay estimación del coste de la nueva medida; el Gobierno espera tenerla en las próximas semanas.
- Hoy, en Navarra, comprar vivienda no desgrava. En La Rioja, los menores de 36 años sí pueden deducir el 15% con un máximo de 1.350 € al año.
- Si vas a comprar, paga todo por banco y a tu nombre: si la deducción llega, esos justificantes serán la base para aplicarla.
Qué ha dicho exactamente el Gobierno foral
La medida está en estudio, no aprobada. Tras la sesión de Gobierno de este miércoles, Arasti explicó que la propuesta sigue en la Mesa de Fiscalidad, que volvía a reunirse ese mismo día, dos semanas después de su encuentro anterior.
El departamento está revisando lo que supuso la antigua deducción por adquisición de vivienda. En sus peores años para la recaudación, 2008 y 2010, el impacto superó los 140 millones de euros. El propio consejero matizó que esas cifras no son comparables con las de ahora, porque la nueva deducción tendría condiciones distintas y estaría limitada a los menores de 35.
Lo que no hay todavía es número: el Ejecutivo reconoce que no tiene calculado cuánto costaría aplicar la deducción a este grupo de edad, y espera tener los datos en las próximas semanas.
Qué propone Geroa Bai
La propuesta tiene forma, pero no letra pequeña. Geroa Bai la presentó el 27 de marzo con el objetivo de incluirla en las medidas fiscales de 2027. Su planteamiento, tal como lo explicó su portavoz, Pablo Azcona:
- Una deducción de en torno al 15% sobre las cantidades destinadas a comprar la vivienda habitual.
- Dirigida a menores de 35 años que adquieran su primera vivienda.
- Con un límite máximo deducible al año y límites de renta, para que no beneficie a quien más gana.
- Con la posibilidad de modular la deducción según el valor de la vivienda y su localización.
El argumento de fondo es que el principal obstáculo de los jóvenes ya no es la cuota mensual de la hipoteca, sino reunir el ahorro previo y afrontar los gastos iniciales de la compra. En septiembre, la coalición volvió a ponerla entre sus prioridades al cerrar el acuerdo del techo de gasto para los presupuestos.
Ni el tope anual ni los límites de renta están cifrados. Cualquier cálculo de cuánto te ahorrarías es, por ahora, una estimación. Como referencia, en el régimen antiguo la base máxima era de 7.000 € anuales en declaración individual: un 15% sobre esa base serían 1.050 € al año. No hay ninguna garantía de que la nueva deducción use esa base.
La objeción: que suba el precio de la casa
El propio Gobierno teme que el ahorro fiscal acabe en el precio. Arasti lo dijo sin rodeos: hay expertos que consideran que la deducción no es la medida más apropiada, porque en su día pudo contribuir a encarecer la vivienda.
La lógica es sencilla. Si el comprador sabe que Hacienda le devolverá una parte, está dispuesto a pagar algo más, y en un mercado con poca oferta ese margen tiende a trasladarse al precio. Por eso el Gobierno quiere medir a la vez el beneficio para el acceso de los jóvenes y el posible efecto sobre los precios antes de decidir.
Para un comprador, la consecuencia práctica es clara: una deducción que se cobra en varios años no compensa haber pagado de más por la casa el primer día. El precio de partida sigue siendo la variable que más pesa.
Cómo está hoy: Navarra no desgrava, La Rioja sí
La diferencia entre las dos orillas del Ebro es real y se nota en la renta. En Navarra, la deducción por inversión en vivienda habitual está derogada desde 2018, y solo quedan regímenes transitorios para quien compró o rehabilitó antes de 2016. En La Rioja, los menores de 36 años pueden deducir el 15% de lo pagado por su vivienda habitual, con una base máxima de 9.000 €: hasta 1.350 € al año, con límites de renta estrictos.
Lo explicamos con detalle en ¿desgrava comprar casa? Navarra dice no; La Rioja, hasta 1.350 €. Si la propuesta prospera, Navarra recuperaría una ventaja que hoy solo tiene el lado riojano, aunque con condiciones que todavía están por escribir.
Si compras ahora: qué conviene hacer por si llega
No decidas la compra en función de una deducción que no existe todavía. Pero sí puedes ponerte en la mejor posición por si sale adelante:
- Paga siempre por transferencia bancaria, nunca en efectivo. Las deducciones por vivienda se acreditan con justificantes de pago.
- Que paguen las personas que figurarán como titulares. Si la deducción se limita a menores de 35, importa quién es propietario y desde qué cuenta sale el dinero. Si tus padres te ayudan con la entrada, formalízalo, como contamos en los padres ponen la entrada.
- Guarda el contrato y cada recibo de pago al promotor. En una compra sobre plano los pagos se escalonan durante la obra, y conviene tenerlos todos documentados con fecha.
- Sigue la tramitación hasta fin de año. El texto definitivo dirá a partir de qué ejercicio se aplica, con qué tope y si cuentan los pagos anteriores a su entrada en vigor. Hasta entonces, nadie puede asegurarlo.
Mientras tanto, las herramientas que ya existen siguen ahí. El aval ICO para la primera vivienda puede cubrir parte de la entrada que el banco no financia, y conviene repasar los impuestos al comprar vivienda nueva en Navarra antes de hacer números.
Preguntas frecuentes
¿Se puede deducir hoy la compra de vivienda en Navarra?
No. La deducción por inversión en vivienda habitual se derogó el 1 de enero de 2018. Solo la conservan, en régimen transitorio, quienes adquirieron o rehabilitaron su vivienda antes de 2016.
¿Qué ayudas hay para que los jóvenes compren vivienda en Navarra?
La deducción para menores de 35 está en estudio, no aprobada. Para la entrada existen herramientas estatales como el aval ICO para primera vivienda. Navarra sí mantiene la deducción por alquiler, que es mayor para los menores de 30 años.
¿Cuánto se podría deducir si se aprueba?
La propuesta habla de en torno al 15% de lo destinado a comprar la vivienda, con un tope anual y límites de renta que todavía no se han fijado. Cualquier cifra concreta, hoy, es una estimación.
¿Cuándo se sabrá si sale adelante?
El Gobierno debe enviar al Parlamento el proyecto de ley de medidas tributarias antes de que termine 2026. Ahí se verá si la deducción entra y en qué condiciones.
¿Merece la pena esperar a que se apruebe para comprar?
Depende de tu situación, pero la deducción, si llega, se aplicaría a lo largo de varios años y con tope. El precio de la vivienda, el tipo de hipoteca y la fecha de entrega suelen pesar más en la decisión que el ahorro fiscal.
Hacer números con una casa real
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Este artículo resume información publicada a 14 de octubre de 2026. No es asesoramiento fiscal: la deducción no está aprobada y sus condiciones pueden cambiar.