Radón en Navarra y La Rioja: 148 municipios y qué exige tu casa nueva
No huele, no tiene color y no se nota al entrar en una casa. Aun así, la Organización Mundial de la Salud lo sitúa entre las principales causas de cáncer de pulmón y estima que está detrás de entre el 3% y el 14% de los casos de cada país.
Se llama radón, sale del terreno y se acumula en las plantas bajas cuando el aire no se renueva. Y hay un dato que casi nadie conoce al comprar casa en la Ribera: Villafranca, Calahorra y Haro figuran en la lista oficial de municipios con potencial de radón del Código Técnico de la Edificación. Azagra, San Adrián, Tudela y Logroño, no.
Eso no significa que haya que descartar ningún pueblo. Significa que una casa que se construya hoy en esos municipios tiene que llevar, por ley, una protección que una casa de hace veinte años no tiene.
Puntos clave
- El Código Técnico fija un nivel de referencia de 300 Bq/m³ de media anual de radón dentro de los locales habitables (sección HS 6).
- La lista oficial incluye 78 municipios de Navarra (66 en zona I y 12 en zona II) y 70 de La Rioja, todos en zona I.
- En los municipios donde trabajamos y su entorno están en zona I Villafranca, Milagro, Cadreita, Valtierra, Castejón, Corella, Falces, Calahorra, Alfaro, Rincón de Soto y Haro, entre otros.
- Azagra, San Adrián, Tudela, Pamplona y Logroño no aparecen en el listado.
- En zona I, toda vivienda nueva debe llevar una barrera frente al radón entre el terreno y las estancias (o una cámara de aire ventilada).
- La zona II exige además un espacio ventilado o un sistema que extraiga el gas del terreno. En Navarra solo afecta a 12 municipios del norte.
- Si ya vives en una casa existente, la medición oficial exige al menos dos meses de detectores, preferiblemente en temporada de calefacción.
Qué es el radón y por qué se queda en casa
El radón es un gas que se forma de manera natural en la desintegración del uranio presente en rocas y suelos. Al aire libre se diluye enseguida y no supone ningún problema.
Dentro de un edificio la historia cambia. Según la guía oficial del Ministerio sobre el Código Técnico, entra por las grietas y juntas de soleras y muros en contacto con el terreno, e incluso a través de los materiales porosos. Como es más denso que el aire, las concentraciones más altas se dan en sótanos y plantas bajas.
La exposición prolongada es un factor de riesgo reconocido por la OMS, que calcula además que los fumadores tienen un riesgo 25 veces mayor frente al radón que quienes no fuman. La OMS recomienda a los países un nivel de referencia de 100 Bq/m³ y, si no es alcanzable, que no supere los 300 Bq/m³. España aplica ese techo de 300.
Los municipios de la zona, uno a uno
El listado está en el apéndice B de la sección HS 6 del Documento Básico de Salubridad, basado en las medidas del Consejo de Seguridad Nuclear. Divide los municipios en dos zonas según la probabilidad de que un edificio sin protección supere el nivel de referencia.
| Municipio | ¿En la lista del CTE? | Zona |
|---|---|---|
| Villafranca | Sí | I |
| Milagro | Sí | I |
| Cadreita | Sí | I |
| Calahorra | Sí | I |
| Alfaro | Sí | I |
| Rincón de Soto | Sí | I |
| Haro | Sí | I |
| Azagra | No | - |
| San Adrián | No | - |
| Tudela | No | - |
| Pamplona | No | - |
| Logroño | No | - |
La zona II, la más exigente, no toca la Ribera. En Navarra se concentra en 12 municipios del norte, como Bera, Lesaka, Etxalar o Urdazubi/Urdax, y La Rioja no tiene ninguno.
Conviene leer bien la tabla. La lista se hace por término municipal, así que que un pueblo no aparezca no garantiza radón cero en cada parcela, y que aparezca no quiere decir que todas las casas lo tengan en exceso. Indica dónde hay una probabilidad significativa, y ahí la norma se adelanta.
Qué exige la ley a una casa nueva en zona I
Desde la reforma del Código Técnico de 2019 (Real Decreto 732/2019), la sección HS 6 se aplica a los edificios de nueva construcción situados en los municipios del listado, y también a ampliaciones, cambios de uso y ciertas reformas.
En zona I, el proyecto tiene dos caminos:
- Una barrera de protección entre el terreno y las estancias habitables que limite el paso del gas. El CTE da por válidas sin cálculo las láminas de al menos 2 mm de espesor con un coeficiente de difusión frente al radón inferior a 10⁻¹¹ m²/s.
- Una cámara de aire ventilada bajo las estancias, separada de ellas por un cerramiento sin grietas ni discontinuidades.
Lo que hace que la barrera funcione no es la lámina, son los detalles. La norma obliga a que tenga continuidad con las juntas selladas, a sellar los encuentros con tuberías y conducciones que la atraviesan, y a que no presente fisuras. Es justo la zona que se ve en la imagen de este artículo: los pasos de instalaciones en la solera.
Ojo con una excepción que confunde a muchos compradores: la norma no se aplica a los locales no habitables, como un garaje o un trastero, porque la permanencia en ellos es breve. Protege dormitorios, salón y cocina.
Por qué es una ventaja comprar obra nueva aquí
Una casa construida antes de que existiera esta exigencia no tiene, por definición, ninguna protección específica frente al radón. Añadirla después es posible, pero el propio Código admite que en edificios existentes hay que recurrir a soluciones alternativas: sellar grietas y juntas de lo que ya está hecho.
En obra nueva, la barrera va debajo de la casa desde el primer día y se ejecuta con la solera. No hay que levantar suelos ni convivir con obras. Por eso, en municipios como Villafranca, el radón es un argumento más para comparar con cuidado una vivienda de segunda mano y una nueva, como explicamos en la guía de obra nueva o segunda mano.
Las 34 viviendas de MH Villafranca, como cualquier casa que se construya en el municipio, tienen que cumplir la sección HS 6 vigente. Lo mismo vale para la obra nueva en Calahorra, donde está Calle Grande 28. En MH Azagra y MH San Adrián la sección no es obligatoria porque sus municipios no están en la lista.
La ventilación también suma. La sección HS 3 del mismo Código exige que las viviendas dispongan de un sistema general de ventilación, híbrida o mecánica, y un aire que se renueva es un aire donde el radón no se acumula. Es una de las diferencias que explicamos en la guía del certificado energético y del aislamiento de la obra nueva.
Las 4 preguntas que puedes hacer a la promotora
- ¿Qué solución frente al radón lleva el proyecto? Barrera o cámara ventilada. Debe figurar en la memoria del proyecto.
- ¿Cómo se resuelven los pasos de instalaciones por la solera? El sellado de esos encuentros es obligatorio y es donde más fácil es fallar.
- ¿La dirección facultativa revisa la barrera antes de cubrirla? Una vez hormigonado encima, ya no se ve.
- ¿Queda documentado en el Libro del Edificio? Es lo que recibirás con las llaves, junto a las garantías de la obra nueva.
Ninguna promotora seria debería incomodarse por estas preguntas. Son de la misma familia que las 7 preguntas antes de reservar.
Preguntas frecuentes
¿Qué municipios de Navarra están afectados por el radón?
El Código Técnico lista 78: 66 en zona I, entre ellos Villafranca, Milagro, Cadreita, Valtierra, Castejón, Corella, Estella-Lizarra o Baztan, y 12 en zona II, todos en el norte. Pamplona, Tudela, Azagra y San Adrián no figuran.
¿Hay radón en La Rioja?
Sí. El Código Técnico incluye 70 municipios riojanos, todos en zona I, como Calahorra, Haro, Alfaro, Arnedo o Santo Domingo de la Calzada. Logroño no aparece y ningún municipio riojano está en zona II.
¿Cómo saber si en mi casa hay radón?
Midiendo. El procedimiento del Código Técnico usa detectores expuestos un mínimo de dos meses, preferiblemente en temporada de calefacción, colocados en dormitorios y salón, y analizados por una entidad acreditada por ENAC. La lista municipal solo orienta; el dato de tu casa lo da la medición.
¿Cuándo es obligatorio proteger una vivienda frente al radón?
En toda vivienda de nueva construcción situada en un municipio del apéndice B del DB HS, y en ampliaciones, cambios de uso y reformas que afecten a esa protección. Fuera de la lista no es obligatorio.
¿Descarta el radón comprar en Villafranca, Calahorra o Haro?
No. La zona I es el nivel básico y la solución constructiva que exige es conocida y está regulada. Precisamente por eso, en esos municipios una casa nueva parte con ventaja frente a una antigua sin protección.
En resumen
El radón no se ve, pero sí se sabe dónde es más probable y cómo frenarlo. Si compras en Villafranca, Calahorra o Haro, la ley ya obliga a que la casa nueva lleve su barrera; si compras en Azagra, San Adrián o Tudela, tu municipio no está en la lista. En los dos casos, lo sensato es lo mismo: preguntar, leer la memoria y quedarse con la documentación.
¿Quieres conocer cómo se proyectan nuestras viviendas? Consulta MH Villafranca o escríbenos a mh@manzanos.com.
Fuentes: Documento Básico HS Salubridad, sección HS 6 “Protección frente a la exposición al radón” y apéndice B, texto consolidado del Código Técnico de la Edificación (versión de 14 de junio de 2022); guía “Conceptos básicos sobre la modificación del CTE. DB-HS 6”, Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (abril de 2020); Real Decreto 732/2019; ficha “Radon and health” de la Organización Mundial de la Salud.