Compraventa de vivienda en Navarra: sube un 26,4% mientras España cae
En julio, casi todas las comunidades autónomas vendieron menos casas que un año antes. Solo tres subieron, y solo una lo hizo a doble dígito: Navarra, con un 26,4% más que hace un año.
El dato lo dio el Colegio de Registradores el 7 de septiembre, en el mismo informe en el que España anotaba su mayor caída en más de dos años: un 7,7% menos de compraventas de vivienda. Mientras el mercado nacional se enfría, el navarro va en dirección contraria.
Antes de sacar conclusiones conviene mirar cómo se ha llegado a esa cifra, porque tiene truco. Y conviene mirar también al otro lado del Ebro, donde La Rioja cuenta una historia distinta.
Puntos clave
- España registró en julio unas 60.500 compraventas de vivienda, un 7,7% menos que en julio de 2025, según el avance del Colegio de Registradores.
- Navarra subió un 26,4%, la mayor subida del país. Solo Castilla y León (6,2%) y Castilla-La Mancha (2,4%) crecieron además de ella.
- El INE confirma la tendencia con su propio dato: en junio Navarra inscribió 715 compraventas de vivienda, un 22,6% más que un año antes.
- La obra nueva tira del carro: 265 compraventas en junio frente a 121 en junio de 2025, más del doble.
- En el primer semestre, una de cada tres viviendas vendidas en Navarra fue nueva (32,2%), frente al 22,0% de la media española y el 13,3% de La Rioja.
- La Rioja baja un 1,6% en el semestre, y su obra nueva cae un 8,0%. En julio, sus hipotecas sobre vivienda se hundieron un 21,4%.
- Ojo al efecto base: julio de 2025 fue el peor mes del último año en Navarra, así que parte de la subida es estadística.
Qué dicen los datos, en una tabla
Las dos fuentes miden lo mismo, las compraventas que se inscriben en los registros de la propiedad, pero con métodos y calendarios distintos. El avance de los Registradores llega antes; el INE, un mes más tarde y con más detalle. El dato de julio del INE todavía no se ha publicado, así que usamos el último disponible, junio.
| Registradores, julio 2026 | INE, junio 2026 | INE, 1.er semestre 2026 | |
|---|---|---|---|
| España | −7,7% | +1,6% | −2,6% |
| Navarra | +26,4% | +22,6% | +2,9% |
| La Rioja | Sin dato publicado | +1,0% | −1,6% |
Variaciones interanuales del número de compraventas de vivienda. Fuentes: Colegio de Registradores (avance de julio, 7-sep-2026) y Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE.
Dos fuentes independientes, dos meses seguidos, la misma dirección. Eso ya no es un dato aislado.
¿Por qué se venden tantas casas en Navarra si el resto de España frena?
La respuesta corta está en la obra nueva. El desglose del INE para junio lo deja muy claro:
| Navarra, junio | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Vivienda nueva | 121 | 265 | +119,0% |
| Vivienda de segunda mano | 462 | 450 | −2,6% |
| Total | 583 | 715 | +22,6% |
La segunda mano está plana. Todo el crecimiento viene de las viviendas nuevas. Y dentro de ellas, la vivienda protegida pesa: 124 compraventas de protegida en junio de 2026 frente a 43 un año antes.
Aquí entra un detalle que casi nadie explica. El registro no apunta la venta cuando el comprador firma el contrato sobre plano, sino cuando se escritura, y en obra nueva eso suele coincidir con la entrega de llaves. Un mes con muchas escrituras de viviendas nuevas es, sobre todo, un mes en el que se han terminado y entregado promociones que se vendieron uno o dos años antes.
Dicho de otro modo: el pico de junio no significa que de repente haya más gente comprando obra nueva. Significa que las viviendas que se empezaron a construir hace un par de años están llegando a sus dueños. Es coherente con lo que ya se veía en las viviendas iniciadas, de las que hablamos en las 1.157 viviendas que Navarra empezó a construir en el primer trimestre.
El truco del 26,4%: el efecto base
Un porcentaje siempre se calcula contra algo. Y en Navarra, julio de 2025 fue el mes más flojo de todo el último año: 516 compraventas de vivienda según el INE, frente a las 583 de junio de ese año o las 678 de septiembre.
Cuando el mes de comparación es bajo, cualquier recuperación se ve enorme en porcentaje. No quiere decir que el dato sea falso, sino que hay que leerlo con esa referencia al lado.
Por eso el dato más fiable no es el de un mes suelto, sino el del semestre. Y ahí la foto es más tranquila, aunque igual de favorable:
- Navarra: 3.958 compraventas de vivienda de enero a junio, un 2,9% más que en el mismo periodo de 2025.
- España: 347.464, un 2,6% menos.
- La Rioja: 2.682, un 1,6% menos.
Navarra no está viviendo un boom. Está aguantando mejor que casi nadie un año en el que el mercado español ha ido a menos.
La Rioja: menos obra nueva y menos hipotecas
Al otro lado del Ebro, los números son distintos. En el primer semestre, La Rioja vendió 358 viviendas nuevas, un 8,0% menos que un año antes. Solo el 13,3% de lo que se vendió allí fue obra nueva: una de cada siete, frente a una de cada tres en Navarra.
No es que no haya compradores. Es que casi no hay viviendas nuevas que comprar, un problema de oferta que ya analizamos en por qué escasea la obra nueva en La Rioja.
El otro dato que llama la atención es el de la financiación. En julio, según los Registradores, las hipotecas sobre vivienda cayeron en La Rioja un 21,4%, uno de los cuatro mayores descensos del país junto a Cantabria (−32,3%), Canarias (−23,7%) y Aragón (−22,1%). En España la caída fue del 4,2%.
Un solo mes no marca tendencia, pero conviene tenerlo presente en un año en el que el BCE ha subido los tipos dos veces y el euríbor ronda el 3%, como explicamos en qué hacer si tu casa llega en 2028.
Qué significa todo esto si vas a comprar en la Ribera
Para quien busca casa entre Navarra y La Rioja, estos datos dejan cuatro lecturas prácticas.
1. Más ventas no significa precios desbocados. Es la aparente contradicción de 2026: Navarra vende más y, a la vez, es la comunidad de España donde menos sube el precio, un 9,5% anual, con la obra nueva al 4,1%. Lo contamos con detalle en el último índice de precios del INE. Hay actividad, pero no hay un calentón de precios en la vivienda nueva.
2. La obra nueva es la parte viva del mercado navarro. Si la segunda mano está plana y la nueva crece, es porque hay oferta de viviendas nuevas saliendo al mercado. Eso da al comprador algo que en otras zonas no tiene: poder comparar varias promociones antes de decidir.
3. En La Rioja, la escasez manda. Con tan poca obra nueva, cada promoción que sale se vende deprisa. Para muchos vecinos de Calahorra o de La Rioja Baja, cruzar el puente hacia Azagra o San Adrián es una forma real de ampliar la búsqueda sin cambiar de vida. Comparamos los pueblos de este lado del río en Azagra, San Adrián o Villafranca: dónde comprar casa.
4. Si compras sobre plano, lo que hoy firmas se escritura mañana. Lo que ves en las estadísticas de junio son contratos de hace uno o dos años que ahora se convierten en escrituras. El tuyo seguirá el mismo camino: el precio queda fijado en el contrato, pero la hipoteca se firma a la entrega. Por eso conviene revisar la cuota con márgenes de tipo de interés, no solo con el de hoy.
Preguntas frecuentes
¿Está bajando la compraventa de viviendas en España?
Sí. Según el avance del Colegio de Registradores, en julio de 2026 se registraron unas 60.500 compraventas de vivienda, un 7,7% menos que un año antes y la mayor caída interanual en más de dos años. Todos los meses de 2026 salvo junio han cerrado en negativo. El INE da una caída del 2,6% para el primer semestre.
¿Dónde se compran más viviendas en 2026?
En términos de crecimiento, en Navarra: un 26,4% más en julio según los Registradores y un 2,9% más en el primer semestre según el INE. En números absolutos, Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid siguen siendo los mercados más grandes, con Andalucía por encima de las 12.250 compraventas de vivienda en julio.
¿Qué diferencia hay entre los datos del INE, los notarios y los registradores?
Los notarios cuentan las escrituras cuando se firman. Los registradores y el INE cuentan las compraventas cuando se inscriben en el registro de la propiedad, unas semanas después. Por eso los tres dan cifras parecidas pero no idénticas, y con distinto calendario. El avance de los registradores es el que llega antes.
¿Qué porcentaje de las viviendas se compran con hipoteca?
No existe una cifra exacta de compras al contado en estas estadísticas, pero sí una aproximación: en julio, las hipotecas sobre vivienda equivalieron al 71,6% de las compraventas de vivienda, según los Registradores. Es una comparación entre dos totales, no un porcentaje de compradores, porque no todas las hipotecas se firman para comprar.
¿Es buen momento para comprar casa en Navarra?
Los datos dicen que es un mercado activo, que aguanta mejor que la media y en el que la obra nueva sube de precio menos que la segunda mano. Ninguna estadística elige por ti: si compras para vivir, pesa más la cuota que puedes asumir con comodidad y la casa que encaja con tu vida que el mes en el que firmas.
En resumen
Navarra ha cerrado el verano a contracorriente: vende más viviendas cuando España vende menos, y lo hace sobre todo gracias a la obra nueva que se está entregando. El 26,4% de julio está inflado por un mes de comparación muy bajo, pero el semestre confirma la dirección. La Rioja, en cambio, sigue atrapada en la falta de oferta nueva.
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Fuentes: Colegio de Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, avance de julio de 2026 (nota del 7 de septiembre de 2026); INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, tabla 6150 (compraventa de viviendas según régimen y estado, series mensuales por comunidades autónomas), datos hasta junio de 2026; Nastat, nota estadística de junio de 2026. Imagen: Milagro (Navarra), Araceli Merino, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0).